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Plonger dans l'univers d'une maison d'exception, où chaque détail a été minutieusement pensé pour créer un espace de vie unique. Cette maison, entièrement prête à vous accueillir, se distingue par une rénovation faite avec le plus grand soin, utilisant des matériaux et des aménagements provenant des quatre coins du monde. Cette maison clé en main est un véritable joyau du marché immobilier, offrant un cadre de vie exceptionnel où le charme intemporel rencontre le confort moderne. Les aménagements et les matériaux de cette maison sont de qualité supérieure, chacun ayant été sélectionné pour sa rareté et son esthétique. Les espaces de vie, invitent à la détente et au bien-être. Les chambres, élégantes et confortables, offrent un refuge paisible. La cuisine, équipée avec les meilleurs appareils, est un paradis pour les amateurs de gastronomie! Chauffage GAZ (chaudière à condensation VIESSMANN) chauffage au sol (rdc), radiateurs (1er étage). Isolation : Double isolation panneaux rigides (80) + laine de roche (120) Toiture neuve (ardoise naturelle) Plan de travail cuisine : pierre de lave Revêtements de sol : béton ciré Portes indiennes, robinetterie et interrupteurs noir mat. Double vitrage PVC + volets roulants électriques - porte d'entrée neuve. Potentiel fort : 2ème étage (eau chaude, sanitaires et chauffage - canalisations en attente) Cave voutée (descente dans la cuisine sur la terrasse extérieure)

NOUVEAUTE: Je vous présente cette charmante maison semi mitoyenne dans un secteur très recherché. Cette maison sur sous-sol complet, et son studio se situent dans un village très calme et proche de tout. Cette maison comprend: RDC: Une entrée desservant d'une part, la cuisine équipée, 2 chambres, dont 1 avec accès véranda, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant avec lave main. D'autre part, 1 vaste salon séjour de 27 M2 avec accès direct sur une grande véranda de 37 M2. Celle ci donne directement sur le jardin et le studio. 1er étage: 1 palier avec rangement , 2 grandes chambres mansardées de 14 M2 et 16 M2. Le sous sol dispose d'un grand garage avec porte motorisée, un coin buanderie et de nombreux rangements. Le point fort, vous disposerez d'un studio de 30 M2, avec accès extérieur à la maison, complétement rénové, ( kitchenette, salle d'eau et WC) pouvant servir de gîte, ou idéal pour votre activité professionnelle,.... Terrain de 610 M2 Taxe foncière: 1500 € Chauffage gaz et chauffage au sol pour la terrasse Huisseries: DV PVC avec volets électriques de 2017 Maison disponible maximum fin novembre 2024 DPE: C GAS : C Adeline LEONI - agent commercial de la SARL CABLAT IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 2022AC00043

Situé dans un quartier prisé, cet appartement spacieux de 130m2 avec ascenseur offre un charme unique avec ses hauts plafonds, ses moulures élégantes et ses parquets en bois d'origine. Au premier niveau, vous trouverez un salon lumineux avec de grandes fenêtres offrant une vue dégagée. La cuisine entièrement équipée est idéale pour les amateurs de cuisine. L'escalier en bois mène au deuxième niveau, où vous découvrirez les 3 chambres à coucher. Chaque chambre est généreusement proportionnée et dispose de placards intégrés pour un rangement optimal. La salle de bains est équipée d'une baignoire. L'immeuble lui-même est impeccablement entretenu et bénéficie d'un ascenseur, offrant un accès facile à l'appartement. De plus, il est idéalement situé à proximité des transports en commun, des commerces et des restaurants. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un appartement de prestige au coeur de la ville. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cet appartement duplex haussmannien.

NOUVEAUTE : Très belle maison mitoyenne, en pierre, rénovée avec beaucoup de charme située à proximité de Charleville-Mézières. Aucun travaux ne seront à prévoir. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien. Elle comprend : - Rez-de-chaussée : entrée, WC indépendant, lingerie, garage (27 m2) porte motorisée, atelier accès jardin. - 1er étage : cuisine équipée ouverte sur 1 vaste salon séjour, accès terrasse, sans vis à vis, et terrain, salle de bain (douche, baignoire et WC). - 2ème étage : palier, 1 débarras, 2 chambres et un bureau (9,10 et 15m2). Pompe à chaleur récente 2021/ ballon Thermodynamique 2021, DV PVC. Fibre ? Visiophone Électricité récente Taxe foncière : 660€ DPE: C GAS: A Contact pour visite: 06.83.91.37.45 - Adeline LEONI - agent commercial de la SARL CABLAT IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 2022AC00043

Vous rêvez d'une maison moderne, lumineuse et pleine de charme ? Venez découvrir cette maison construite en 2013 avec une vue dégagée, dans un secteur très prisé, proche des commodités. Cette superbe maison de plein pied sur sous-sol comprend : Une entrée, un salon-séjour de 26.97m², une cuisine équipée de 13.69m² (hotte, four, plaque GAZ) accès extérieur, couloir, un WC indépendant de 1.44m², une salle de bain (douche, baignoire, simple vasque) de 9.02m², une chambre de 10.29m², une chambre de 11.02. Sous-sol : Un garage 2 voir 3 VL , une lingerie, une pièce (possibilité de faire une chambre). Une terrasse (à l'avant), un terrain clos avec vue dégagée (portail motorisé) Fenêtres : DV PVC + volets roulants électrique partout Chauffage : La totalité est électrique + possibilité de mettre en fonction le poêle à pellet (inactif pour le moment) Taxe Foncière : 670€ CONSOMMATION : 80€ /mois (électricité) + 70€ environ pour 6 mois (eau) Fibre : OK

Découvrez cette maison récente, érigée en 2010, nichée dans un secteur paisible et recherché, à proximité immédiate de la voie verte, offrant ainsi un accès privilégié à la nature environnante. Cette résidence spacieuse de 190m² vous propose quatre chambres avec la possibilité d'aménager une cinquièmes selon vos besoins. Vous serez séduit par les espaces extérieurs offert par cette propriété, avec deux terrasses ainsi qu'un balcon pour profiter de vos extérieurs mais également un spacieux salon-séjour idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre chaleureux et confortable. Cette maison comprend : Rez-de-chaussée : Entrée avec placard, un WC indépendant, une cuisine équipée (four, plaque, hotte, micro-ondes, lave-vaisselles) de 16m², une salon-séjour ouvert sur la cuisine de 40m² avec accès terrasse et terrain, une grande buanderie avec placards, un garage de 45m² (porte de garage de 4m électrique) et accès extérieur. 1er étage : Palier, couloir desservant une chambre de 11.76m², une pièce ouverte de 13.20m², une chambre de 14.62m², une chambre de 16.47m², une grande chambre de 18.36m², une salle de bains (baignoire d'angle, douche, WC, double vasque, sèche serviette de 11.62m². Terrain, terrasse arrière de 37m², une terrasse avant, un balcon, places de stationnement à l'avant, un grand garage de 48m². Chauffage : GAZ (au sol pour le rez-de-chaussée, radiateurs pour le 1er étage) installé en 2010 Huisseries : DV BOIS (oscillo-battant) + volets battant bois Taxe Foncière : 1 422€ Assainissement : Tout à l'égout

Maison entièrement rénovée en 2020 avec garage et dépendance, terrain et terrasse couverte par une pergola. Le tout entièrement clos de murs. (618 m2). Portail Alu motorisé. Entrée donnant dans une superbe pièce de vie de 48 m2 comprenant cuisine carrelée ultra récente et entièrement équipée ( plaque, hotte, four et micro-ondes, lave vaisselles, cave à vin et réfrigérateur). Séjour et salon en parquet avec poêle à bois. Un cellier avec espace buanderie et sanibroyer. À l'étage accès par un superbe escalier bois et acier. Couloir desservant : Deux chambres lumineuses et spacieuses. Une salle de bains avec baignoire, vasque XL, douche, sèche serviettes et WC. Toutes sur porte à galandages. Taxe foncière: 1480€ Assainissement tout à l'égout. Chauffage bois et électrique. DV PVC et Persiennes métalliques. Mail : alexandra@cablat-immobilier.com contact: 06 72 74 72 03

Situé dans un quartier dynamique et proche du centre-ville cet appartement ravissant offre un cadre de vie confortable et pratique. Avec une disposition soigneusement pensée et des équipements modernes, cet espace est idéal pour ceux qui recherchent le confort et la fonctionnalité du rez de chaussée. Cet appartement se compose ainsi : Entrée accueillante avec espace Buanderie aménagé et fonctionelle. Cuisine séparée et équipée ( meubles bas et hauts, four plaque et hotte ainsi qu'un emplacement prévu pour un lave-vaisselle). - 1 WC indépendant et 1 salle d'eau contemporaine avec sa cabine de douche XL. - 2 belles chambres ( 10 et 15 m2) offrant confort et intimité. - Séjour lumineux ouvrant sur un balcon ensoleillé - Aucun travaux à prévoir ce petit nid douillet est prêt à emménager. - 2 grands placards offrant un espace de rangement généreux - Surface totale : 67 m² Charges de copropriété : 215 € mensuelles Chauffage collectif assurant confort et économies. Taxe foncière : 1000 € par an DV PVC et volets roulants électriques. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités telles que les transports en commun, les écoles, les commerces. Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour une vie quotidienne pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce magnifique appartement. Mail : alexandra@cablat-immobilier.com contact: 06 72 74 72 03

Très belle maison mitoyenne par un côté disposant d'une situation intéressante et proche de toutes commodités. Grace à ses quatre chambres et sa disposition cette maison offre un confort au quotidien indéniable. Vous profiterez des beaux jours dans son terrain arboré. Cette maison comprend : Rez-de-chaussée : Entrée, grand salon séjour de 45 m2, ouverte sur une cuisine équipée et aménagée. 1 WC indépendant avec fenêtre. Montée d'escaliers rénovée pour accéder au 1er étage : Un palier desservant : Ouverture par une moderne et fonctionnelle , porte coulissante, d'une salle de bains avec nombreux rangements et fenêtre, quatre chambres dont 3 avec placards. Combles non aménageables. Au sous sol : - Une chaufferie avec chaudière fuel et ballon d'eau chaude , un espace lingerie, une douche. - Garage avec grande porte motorisée et un cellier. - Un terrain - Plusieurs stationnements supplémentaires privés sur enrobée. - Façades récentes. - DV PVC oscillo-battants + volets roulants manuels. - Chauffage fuel ( chaudière révisée et brûleur neuf ) et - Poêle à pellets 9 KW Ballon d'eau chaude. Toiture révisée et débordes de toiture récentes. TF: 1400€ Mail : alexandra@cablat-immobilier.com contact: 06 72 74 72 03

Situé à deux pas du centre-ville de SEDAN, Alexandra CABLAT immobilier vous propose une perle rare ! Venez découvrir ce magnifique loft avec terrasse. Atypique, ce loft invite à voyager. Il comprend : Au 1er étage : Entrée, cuisine équipée (hotte, plaque à induction, four, lave-vaisselles), un WC indépendant, une salle de bains (douche, baignoire, grande vasque), salon séjour avec la cuisine ouverte et accès terrasse, une chambre, un dégagement avec placards, penderie et étagères, une chambre ou dressing, une grande chambre avec accès terrasse. Une terrasse de 35m², un garage (4VL) porte motorisée. Taxe foncière : 1 640€ Chauffage : Poêle à pellet + poêle à bois + radiateurs électriques.

Coup de coeur ! Vous rêvez d'une maison lumineuse avec de beaux volumes, 5 chambres et en prime une terrasse et un terrain exposé sud ? Cette maison familiale possède de nombreux atouts tout en étant au calme et proximité des grands axes. Aucun travaux à prévoir!! Elle comprend : RDC : entrée avec placards, cuisine équipée entièrement, salon séjour spacieux accès terrasse (SUD), dégagement, 2 belles chambres, 1 salle d'eau. 1er étage : Palier, 3 chambres, 1 salle de bains, grenier isolé (laine de verre). Sous-sol: atelier, chaufferie, 1 partie cave. Taxe Foncière : 738€ Chauffage : FUEL (chaudière à condensation BOSCH moins de 5 ans) Fibre : OK / toiture : en très bon état

Magnifique maison de village en pierres apparentes style longère avec son jolie terrain plat. Cette maison se compose ainsi : Une belle entrée, donnant sur une buanderie avec espace douche et un wc indépendant. Un séjour de plus de 40 m², avec sa cuisine intégrée et équipée. (Piano de cuisson Godin, four, micro-ondes ) nombreux rangements accès sur un grand balcon. À la suite , un vaste et lumineux salon de 38 m² (VR électrique), donnant sur une terrasse. A l'étage palier, desservant, deux très grandes chambres ( 30 et 21 m2) une salle de bain avec WC. Sous combles aménagés et isolés deux belles chambres. Ainsi qu'un studio aménagé pouvant être transformé en Airbnb. ( accès privatif par un second escalier) TF 1600€ Assainissement : Tout à l'égout Chauffage Gaz (chaudière entretenue ) DV BOIS et persiennes Toiture 2004 ( démousser et traiter en 2022) Isolation par l'intérieur Mail : alexandra@cablat-immobilier.com contact: 06 72 74 72 03

EXCLUSIVITE : Exceptionnel & rare: L'agence Alexandra CABLAT immobilier et Séverine Deutsche vous proposent cette magnifique maison de caractère et de charpente traditionnelle crée par un architecte et construite en 1971. Offrant une surface habitable généreuse de 210 m2 et implantée sur un parc de 8400 m2 environ avec une dépendance et 3 garages. Environnement exceptionnel, esprit ancien et contemporain à la fois, cette très belle maison aux prestations de qualité offre de belles perspectives, 4 chambres dont une suite parentale, une cuisine spacieuse et séparée, environnement très privilégié et calme. Cadre attrayant malgré quelques rafraîchissements à prévoir. RDC: vaste hall d'entrée desservant une pièce de vie de près de 80 m2 avec insert bois et nombreuses portes fenêtres donnant sur le parc. Une lingerie, un bureau, un cabinet de toilettes et une cuisine séparée. 1er étage: Montée d'escalier en chêne donnant sur un palier desservant 4 chambres dont une avec sa salle d'eau privative (douche et vasque) . Une salle d'eau et un wc indépendant, grenier. Sous-sol complet avec atelier, cave à vins, cave à bois et chaufferie. Terrain clos avec terrasse (8400m2) Espace de stockage ( dépendance) Portail motorisé. Et parking privatif pour plusieurs véhicules. 3 garages. Chaudière Gaz DV PVC (ton bois) Taxe Foncière: 2863€ Toiture ok Isolation: A prévoir dans les combles et sous-sol isolé par le plafond Assainissement: OK Mail : alexandra@cablat-immobilier.com contact: 06 72 74 72 03

NOUVEAUTE : Charmante maison sur 1 étage, offrant trois chambres lumineuses à rénover selon vos gouts, nichée dans un quartier recherché. Jouissant d'un élégant balcon pour vos moments de détentes, elle s'érige sur un terrain spacieux, idéal pour profiter des beaux jours. Elle comprend : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée non équipée, WC indépendant avec lave-mains, salon-séjour accès sur balcon à l'avant, cheminée fonctionnelle (non utilisée et ramonée récemment). 1er étage: Une salle d'eau récente (2 ans) avec sèche serviettes, douche à l'italienne, simple vasque, trois chambres, un dégagement, placards avec accès combles. Un balcon avec entrée donnant accès sur l'entrée de la maison Un terrain + un garage Triple vitrage PVC + volets roulants électriques Toiture récente + isolation sous toiture (laine de verre) Prise pour voiture électrique

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied idéalement située dans un cadre idyllique, offrant un véritable havre de paix. Dotée de trois chambres spacieuses, une cuisine équipée fonctionnelle ainsi qu'un vaste terrain pour profiter de la nature environnante, ce produit est un véritable coup de coeur. De plus, son sous-sol complet offre un espace supplémentaire pour du rangement ou pour aménager selon vos besoins. Sans oublier le garage qui est un véritable atout. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un lieu ou confort et tranquillité se conjuguent harmonieusement. Cette maison comprend : Rez-de-chaussée: Vaste entrée, salon-séjour accès terrasse, cuisine équipée (four, plaque, hotte, micro-ondes intégré) accès terrasse, couloir avec placard, un WC indépendant suspendu, une salle de bains (baignoire, simple vasque, bidet), une chambre avec placard, une chambre avec dressing, une chambre avec deux dressings intégrés. Sous-sol : Un grand garage, coin buanderie, une cave, coin rangement. Chauffage : Poêle à pellet+ radiateurs électriques DV PVC partout + volets battants bois Taxe Foncière : 519€ (2023) Isolation : laine de verre (toiture + sous-sol) Une partie du terrain est constructible. Travaux effectués : Porte de garage manuelle (1mois) Mur avant + tout les portails manuels (3ans) La totalité des fenêtres (1 ans) Installation du poêle à pelle (7 ans) Isolation totale (6 ans)

Très belle maison mitoyenne par un côté située à SEDAN, aucun travaux à prévoir ! Espace de vie confortable, 3 belles chambres...un grenier aménageable! - RDC : entrée, WC indépendant suspendu, salon séjour avec cuisine équipée accès terrasse,. - 1er étage : palier, 3 chambres, salle d'eau. Grenier aménageable (dalle béton). Garage, dépendance, terrain (parcelle de 426 m2). Double vitrage (récent - mai 2023) Chauffage GAZ chaudière à condensation (2014), Taxe foncière : 999 euros Electricité: ok (2013).

Charmante maison perchée sur les hauteurs de Sedan, offrant une vue imprenable, à un prix attractif . Idéale pour les amateurs de rénovation, cette maison spacieuse nécessite une remise à neuf complète, comprenant isolation, électricité, rafraîchissement général et mise à jour du chauffage ainsi que le changement de certaines fenêtres. Nichée sur un vaste terrain arboré d'environ 1000 m², cette maison dispose de deux garages indépendants, elle offre un espace de vie supplémentaire de plus de 25 m2 situé dans l'extension, ainsi qu'un point d'eau et un accès direct au jardin. Au rez-de-chaussée de la maison vous trouverez une entrée, un WC, un dégagement, un accès à une cave voûtée, une cuisine et un salon séjour séparé avec son insert bois. Accès sur une extension à rénover faisant office de buanderie. À l'étage, trois chambres et une salle de bain vous attendent, offrant un potentiel pour créer votre espace de vie idéal. DV PVC et SV BOIS (6 fenêtres restent à changer) Volets roulants solaires. Toiture ok Chauffage gaz et bois. TF 1816€ Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en votre havre de paix personnel.

Découvrez cette maison spacieuse et lumineuse située dans un quartier calme, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à une cuisine équipée récente (2023), comprenant un four, une plaque de cuisson, une hotte, une cave à vin, un micro-ondes et un lave-vaisselle, ouverte sur un vaste salon-séjour. Une chambre, un WC indépendant et un espace dressing complètent cet étage. Une extension de 50m2 ajoute un grand espace salon-séjour, idéal pour recevoir et passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, un espace mezzanine vous offre un coin détente, tandis qu'une chambre avec dressing intégré et une salle de bain vous garantissent confort et intimité. Le sous-sol offre un espace de rangement pratique, une lingerie buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un garage spacieux pouvant accueillir 2 à 3 véhicules. Un garage secondaire permet également de stationner deux véhicules supplémentaires. Profitez également d'un extérieur agréablement aménagé, comprenant deux terrasses ensoleillée et une piscine pour des moments de détente et de loisirs en toute tranquillité. Taxe Foncière : 1131€ DV PVC + Volets roulants électriques Chauffage : FUEL Une terrasse en bois sur pilotis (environ 80m²) avec vue dégagée Une parcelle constructible

COUP DE COEUR : EXCLUSIVITE Alexandra Cablat Immobilier : Venez découvrir un appartement de type F3 situé au 1er étage dans une résidence prisée avec ascenseur. Il comprend : - entrée, dégagement avec placards, salon séjour accès balcon avec cuisine équipée ouverte, lingerie, WC indépendant, salle de bains, 3 chambres. Charges copropriété : 260€/ mois comprenant eau chaude, eau froide, électricité des parties communes, chauffage, entretien des communs, gardiennage. Le locataire actuel quittera les lieux le 18 novembre 2023. L'appartement sera donc libre de toute occupation. Taxe foncière : 1051€/ an.

Jolie maison mitoyenne 2 chambre avec travaux de rafraîchissements à prévoir dans un village calme et à proximité de toutes commodités. Cette maison possède bien des atouts avec son grand terrain plat et surélevé. Elle se compose : Entrée par un couloir desservant une pièce de vie de 13m2 ,rangements sous escaliers, une cuisine indépendante et spacieuse donnant sur une extension de 15 m2 faisant office de buanderie et chaufferie ( Chaudière gaz à production d'eau chaude instantanée de2020) 1 salle d'eau avec cabine de douche et simple vasque 1 wc indépendant. Accès sur une cour avec cave , une dépendance surélevée et un beau terrain plat. Travaux d'embellissement et de rafraîchissement à prévoir. -Au 1er étage: deux belles chambres de 18 m2 dont 1 en parfait état. Extérieur : 1 cour,1 cave, 1 dépendance , 1 terrain de 400 m2 et 1 garage situé face à la maison. SV Bois et survitrage (Fenêtres et isolation à prévoir). Volets roulants manuels. Taxe Foncière: 51€ Toiture en bon état contrôlée récemment. Assainissement : Fosse septique ( travaux de raccordement au tout à l'égout prévus par la commune.) Mail : alexandra@cablat-immobilier.com contact: 06.72.74.72.03

Maison mitoyenne d'environ 70 m2 à proximité de toutes les commodités, avec en prime un garage , un jardin et un terrain. Venez découvrir cette charmante maison composée d'une entrée desservant une cuisine fonctionnelle, moderne et équipée. Avec un espace repas séparant du salon. Un wc indépendant avec fenêtre et une buanderie avec rangements donnant accès au jardin. À l'étage couloir desservant 3 chambres et une salle de bain récente, avec wc. Chauffage Gaz DV PVC + volets roulants manuels et électriques. TF: 640€ Assainissement tout à l'égout. Mail : alexandra@cablat-immobilier.com contact: 06.72.74.72.03

NOUVEAUTE : Venez découvrir un appartement de type F3 situé au 2ème étage dans une résidence prisée avec ascenseur. Vous serez séduit par le calme et les commodités que propose cette résidence. Cet appartement : Entrée, dégagement, salon séjour avec accès terrasse, cuisine équipée avec accès terrasse, 2 chambres, une salle de bains. Charges de copropriété : 654.92€ / trimestre comprenant (eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur, électricité et entretien des parties communes, entretien de l'extérieur, fond de travaux) Taxe Foncière : 1361€ La vente comporte deux lots à savoir : l'appartement + une cave.

Excellente situation à la frontière Belge pour cette magnifique maison d'architecte de 155.93 m² habitables située dans un environnement privilégié et calme. Atypique et spacieuse, cette maison vous offrira tout le confort pour y vivre en famille. Elle comprend : RDC : entrée, espace de vie avec de grandes baies toute hauteur créant un espace chaleureux et lumineux avec accès sur terrasse suspendu, cuisine équipée semi-ouverte, dégagement, WC indépendant suspendu avec espace lave-mains, 2 chambres avec placards, salle de bains (baignoire, vasque simple). 1er étage : Une suite parentale surplombant l'espace de vie avec un espace dressing, une salle d'eau (douche à l'italienne et double vasque), 1 WC spacieux et indépendant. Terrain de 5400 m² env arboré avec vue totalement dégagée, une terrasse couverte. Sous-sol : Garage double dont un avec porte motorisée, sous-sol, lingerie, cave à vin, 1 pièce (pouvant faire office de buanderie lingerie avec point d'eau, un WC indépendant). Portail motorisé avec allée pour emplacement de véhicules, terrain sur l'avant. Bardage extérieur récent (février 2021) et isolé : Styrodur (mousse de polystyrène extrudée), toiture: ok (tuiles), chauffage: plancher chauffant (rdc) + radiateurs électriques, poêle à bois GODIN (récemment ramoné), D PVC partout + volets roulants électriques (pièce de vie), fosse sceptique aux normes (travaux réalisés le 16/02/21).

EXCLUSIVITE : Coup de coeur de notre agence ! Venez découvrir ce bien doté de réel atouts tel qu'un balcon spacieux et bien exposé, un garage dans une cour privative de l'immeuble, un grenier ainsi qu'une cave? Tout cela dans une résidence avec ascenseur extrêmement prisée de SEDAN, que dire ? Ce sublime et spacieux appartement situé au 3eme étage comprend : - Une belle entrée avec vaste couloir et placards desservant une pièce de vie baignée de luminosité et très spacieuse, une cuisine équipée récente (four, plaque induction, hotte), arrière cuisine, 3 chambres spacieuses, salle d'eau (douche récente), WC indépendant. Charges de copropriété 305€/ mois incluant : chauffage, ascenseur, électricité des communs, eau chaude/froide, entretien des parties communes. Simple vitrage Parties communes très bien entretenues.

Sublime appartement type haussmannien de 315,17m² au sol (181.17m²) se situant au sein d'une très belle demeure Sedanaise. Moulures, parquet en chêne, hauteurs sous plafond, cheminée en marbre, appartement baigné de luminosité. Double garage et place de parking privative, l'entrée privative dessert deux beaux salons de réception en enfilade à la grande hauteur sous plafond, une magnifique pièce en bow-window, dégagement avec dressing sur mesure, salle d'eau rénovée (douche à l'italienne d'une part et WC d'autre part). Une grande chambre avec dressing, une cuisine récente. En souplex vous découvrirez une grande cuisine spacieuse et équipée donnant accès sur une terrasse privative, lingerie buanderie avec cuisine d'été (possibilité de réalisé une deuxième chambre). Une cave privative En plus de ce sublime appartement vous pourrez découvrir un studio aménagé (possibilité de faire du AIRBNB ou utiliser en pièce annexe). Taxe Foncière : 2510€/an DPE : D Chaudière GAZ Charges de copropriété : 100€/mois environ Syndic bénévole Aucun travaux à prévoir sur la copropriété prochainement.

Très jolie maison indépendante et comprenant 2 chambres, un terrain plat et garage. Cette maison se compose d'une entrée donnant sur une grande pièce de vie de plus de 32 m2 avec accès aux combles isolés et aménagés d'un plancher pour rangements. Accès sur une belle et longue cuisine entièrement équipée et aménagée d'électroménagers récents et de qualité. (Lave linge et lave-vaisselle, plaque, hotte, four et combiné 2 portes réfrigérateur et congélateur). En sous-sol une belle cave en pierres. Petit coin espace déjeuner et accès terrasse. Dégagement avec rangements desservant : Un WC indépendant, une chambre d'enfant avec placard. Une salle de bain ( baignoire et douche ) simple vasque ( changer pour la vente ) et sèche serviettes. Une grande chambre avec dressing et accès extérieur. Un garage avec enrobée à l'avant et un joli terrain plat et clos de 425 m2. Assainissement : Tout à l'égout Chauffage Gaz chaudière à production d'eau chaude instantanée (2016). Taxe foncière 456€ Mail : alexandra@cablat-immobilier.com contact: 06.72.74.72.03

EXCLUSIVITE : Un bâtiment situé en angle de rue dans un secteur très prisé de DONCHERY. Idéal pour artisan, stockage, mais également possibilité de crée un appartement Terrain agréable possédant plusieurs arbres fruitiers. Idéalement situé sur Donchery. Le bâtiment se compose de 3 pièces distinctes faisant usage de stockage. Absence de chauffage et d'eau (les réseaux passent à l'avant du bâtiment). Absence d'électricité qui peut facilement être relié au bâtiment.

Quel coup de coeur pour cette maison qui se veut atypique et très chaleureuse! Aucun travaux à prévoir, une maison en parfait état, il n y aura plus qu'à poser vos meubles. De beaux volumes, des pierres apparentes? un côté atypique et moderne ! En prime, une superbe véranda donnant sur une terrasse bois récente avec terrain ! Cette maison comprend : Rez-de-chaussée : entrée, véranda (espace agréable aussi bien l'été que l'hiver puisque les baies vitrées s'ouvrent totalement), un salon, une cuisine entièrement équipée très fonctionnelle, salle d'eau récente avec WC suspendu, une lingerie avec placard, une cave à vin voûtée. 1er étage : 3 chambres, une salle de bains (baignoire) avec WC suspendu récente, un grand grenier aménageable (isolé par la toiture). Toiture en excellent état : ardoise naturelle et fibro. DV PVC oscillo battants partout volets roulants électriques partout centralise (moteur Somfy). Garage (1 VL) Toiture : ardoise naturelle en bon état (vérifiée avant mise en vente par un professionnel). Isolation par l'extérieur et l'intérieur : ok Toiture isolée. 3 systèmes de chauffage : poêle à Pellet (Invicta), insert à bois, chaudière gaz (utilisée essentiellement pour l'eau chaude et la plaque gaz). 2 caves. Taxe foncière : 680€/ an Consommation Energie : très raisonnable

EXCLUSIVITÉ : Coup de coeur de notre agence ! Très belle maison située dans un quartier calme et prisé, bien implantée sur son terrain cette maison familiale possède tout pour vous séduire. Elle comprend : Rez-de-chaussée : entrée, wc suspendu indépendant, 1 bureau ou 1 chambre, un espace de vie salon séjour avec cuisine équipée semi-ouverte donnant accès directement sur une très belle terrasse. Une véranda spacieuse. 1er étage : palier desservant 3 chambres, 1 salle d'eau (douche, rénovée récemment), 1 salle de bains (baignoire double vasque), un espace dressing. Un grenier aménageable isolé par le sol (laine de verre - dalle béton). Terrasse spacieuse et récente. Terrain vaste et aménagé (dépendance moderne et récente (possibilité d'aménager un spa), abri de jardin (stockage du bois). Sous-sol : 1 garage porte motorisée (2 VL), chaufferie-buanderie. Chauffage gaz (récent - 5 ans), insert à bois, électricité : ok, DV PVC récent volets roulants électriques. taxe foncière : 600 euros env. Terrasse : récente.

Vous souhaitez une maison spacieuse et rénovée située en sortie de village et sur l'axe très recherché entre Sedan et Charleville à proximité de toutes commodités. Cette maison de 136 m2 habitable vous offre 3 chambres, 1 bel espace de vie et 3 garages ( 2 à l'avant de la maison avec porte motorisée et un à l'arrière à utilité de stockage) en prime un terrain plat et sans vis-à-vis de 500 m2!!! idéal pour la belle saison. Hall d'entrée couvert et séparé des garages par une verrière. Cette maison se compose d'une entrée avec rangements, et emplacement de l'adoucisseur. Un WC indépendant et un espace buanderie entièrement aménagé. Une grande pièce de vie de 32 m2 avec cuisine ouverte ( four, plaque de cuisson et lave- vaisselles) offrant l'accès sur la terrasse exposition S/E et protégé par un store motorisé. Une chaufferie avec rangements et porte de service. Un salon indépendant et chaleureux. Une grande salle de bains ( baignoire, sèche- serviettes, meuble vasque XXL et une superbe cabine de douches en paroi industrielle). Accès à l'étage par un escalier en chêne sur un palier desservant : - 1 WC. - 3 chambres en parfait état (11 m2, 13,50 m2 et 18 m2 toutes 3 équipées de dressing dont un parental) parquet de chêne. Travaux effectués : Rénovations totales, isolation complète, électricité, mise en place d'une pompe à chaleur, adoucisseur, Plomberie, Changement des Huisseries, toiture et gouttières. Création de 2 garages (42 m2) avec Portes de garages motorisées. Combles isolés. DV PVC + volets roulants manuels et électrique. Extérieur / aire de jeux, terrain de pétanque, grande remise, récupérateur d'eau. Cave Terrain entièrement clos 490 m2 Grande terrasse avec store. Terrain arboré et très bien entretenu. -Assainissement tout à l'égout. -Electricité ok. -Taxe foncière/ 580€ -Chauffage pompe à chaleur. - Fibre ok - 1 Toiture neuve + 2 toitures démousser. Mail : alexandra@cablat-immobilier.com contact: 06.72.74.72.03

IDEAL INVESTISSEUR : Un appartement de type F2 parfaitement situé au centre de SEDAN comprend tout les critères nécessaires pour un investissement. Cet appartement situé au 3ème étage entièrement rénové comprend : -Rez-de-chaussée :entrée, salon séjour avec cuisine équipée ouverte, salle d'eau (WC, douche, simple vasque). En duplex: Palier, une chambre. Anciennement loué 350€ CC.

Adeline Leoni- Cablat immobilier vous présente cet Appartement à Nouzonville, proche de toutes les commodités et de la gare. Appartement lumineux et bien distribué. Cet appartement situé au rez de chaussée d'une copropriété comprend : Entrée, salon-séjour, coin cuisine, couloir, une salle d'eau avec douche et WC, une chambre. DV PVC + Volets manuels Isolation et chaudière à prévoir pour du locatif Pas de procédure en cours. Chauffage GAZ DPE: G GES: G Contact: Adeline LEONI Tél: 06.83.91.37.45 Mail: Adeline@cablat-immobilier.com Agent immobilier de la SARL CABLAT IMMOBILIER au RSAC de SEDAN sous le n° 2022AC00043

Cet appartement à la situation excellente se trouve à deux pas du centre ville. Au deuxième étage cet appartement parfaitement aménagé saura vous séduire de part son cachet atypique ainsi que sa superficie. Il comprend : Entrée, WC indépendant, salle de bain ( baignoire et douche ), cuisine équipée (four, plaque, hotte) semi ouverte sur sur le salon séjour, deux chambres, une mezzanine. Et un grand cellier avec espace de rangements. - Chauffage GAZ - DV PVC - Taxe foncière : 1 266€ - Stationnement dans la rue. La toiture à été refaite récemment et les communs sont en cours de rénovation. Charges de copropriété : 640€/ an (eau, entretien et électricité des parties communes) Syndic Citya Nombres de lots : 3 Pas de procédure en cours. Pour visites et informations complémentaires 06.40.71.01.70 Mail : severine@cablat-immobilier.com contact: 06.40.71.01.70 Mail : alexandra@cablat-immobilier.com contact: 06.72.74.72.03

Exclusivité Alexandra Cablat Immobilier : Amoureux de la nature et du calme , cette maison est faite pour vous! Située en sortie de village et sur l'axe très recherché entre Sedan et Charleville et à proximité de toutes commodités. Cette maison vous offre 4 chambres, 2 garages et en prime un terrain sans vis-à-vis de 4000 m2!!! idéal pour le jardin, terrain pour les enfants, animaux.... Elle comprend : - RDC : entrée avec placards, WC indépendant, cuisine équipée (four, lave-vaisselle, plaque Gaz, hotte, frigo américain), salon-séjour (23 m2) accès terrasse par une baie vitrée. - 1er étage : 4 chambres (12 m2, 10 m2, 12,3 m2, 9 m2), grande salle de bains à rafraîchir (10 m2), couloir avec placards Isolation : isolation par l'extérieur réalisée en 2018, DV PVC (toutes les fenêtres ont été changées en 2017, 1 cave (à l'extérieur de la maison) 2 garages côte à côte dont 1 avec porte motorisée, une buanderie chaufferie, une pièce (stockage). taxe foncière : 750 euros. Construction : 1967 Chauffage : GAZ Poêle à granulés Tubage cheminée : oui Ballon thermo dynamique électrique neuf. volets roulants manuels (certains seront à remplacer) volet roulant électrique (baie vitrée) Prévoir le remplacement de la chaudière gaz toiture : ok DPE : C GES : C Contact pour visites : 06 83 91 37 45 - Adeline LEONI - agent commercial de la SARL CABLAT IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 2022AC00043

IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIERE ACHAT: Un appartement situe en hyper centre ville, d' une surface de 54 m² très lumineux, dans une copropriété très calme. Cet appartement comprend: entrée, salle d eau, WC indépendant, dégagement, cuisine aménagée, salon séjour, grande chambre. SV bois Taxe foncière: 700€ Charges mensuelles 220€/trimestre Chauffage individuel Gaz Cave et grenier.

Découvrez cette magnifique maison individuelle contemporaine, moderne, aménagée et équipée de matériaux de qualité. Cette maison impeccablement entretenue comprend : entrée avec rangements, une cuisine équipée ( hotte, plaque, four, lave-vaisselle, micro-ondes) entièrement ouverte sur salon séjour accès terrasse et terrain, un dégagement avec placards sur mesure, 2 belles chambres spacieuses (11,84 m2 chacune), une suite parentale accès terrasse avec dressing (21,86 m2), une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque, sèche serviette). Sous-sol : semi enterré : un garage porte motorisée 2/3 VL, espace lingerie et buanderie, peinture anti humidité. Extérieur : une terrasse carrelée de 20 m2, un terrain clôturé de part et d'autre, vue dégagée sur une partie boisée, arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, pêche de vigne, mirabelles, 2 oliviers), 1 serre. SH : 115 m2 Sous-sol : 140,87 m2 1 local technique avec électricité DV PVC intérieur et ALU extérieur avec volets roulants électriques Chauffage au sol hydraulique et pompe à chaleur air/eau basse température. Électricité : aucune anomalie , système de LED partout, spots changés en août 2023. Comblés isolés ++ : laine de verre, panneaux posés 60cm. Adoucisseur d'eau contrôle par un contrat chaque année. Garantie décennale : 2029. Excellente isolation

Vous rêvez d'une maison de 4 chambres où poser vos valises? D'un beau jardin de 1000 m2 plat et clos? Et si en prime vous disposiez d'une terrasse en bois avec une piscine semi enterrée de 3,60 m de diamètre et même d'une seconde terrasse exposée Sud-ouest ! Venez découvrir sans plus attendre cette maison individuelle entièrement rénovée en 2020 se composant ainsi : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse de 65 m2 avec sa cuisine noire et tendance ??agrémentée de son îlot central. Un poêle a pellets complète son atmosphère chaleureuse. Une suite parentale et sa magnifique salle de bains. Un WC indépendant Un escalier vous amène au sous sol à une lingerie avec sa terrasse privative et composée d'un dressing parental sur mesure et d'un espace buanderie. Au 1er étage : Un plateau de 50 m2 comprenant un palier, 2 belles chambres dont une avec dressing et une salle d'eau avec toilettes. Au 2ème étage : Une chambre avec son salon privé de 50 m2 pouvant être coupé en 2 pour créer une 5ème chambre. Chauffage: Gaz et pellets TF: 680€ DPE: en cours Garage OK Parking privatif en enrobée 4 places Portail motorisé DV PVC Anthracite VR Manuels et électrique Terrain de 1000 m2 avec une aire de jeux enfants. Maison entièrement rénovée en 2020 Il vous restera à terminer la façade à votre goût.

Baisse de prix! Idéal premier achat ! Maison de village mitoyenne avec un fort potentiel après rafraichissements. Située sur l'axe Sedan-Charleville. Environnement calme et proche des commodités . Cette maison se compose: RDC: entrée, belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, micro-onde, plaque), et accès cour, un WC indépendant avec une fenêtre. 1er étage: un WC indépendant, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une vasque, sèche serviettes et deux colonnes. Deux chambres dont une avec des rangements. 2ème étage: Une pièce passante pouvant faire office de bureau ou de dressing et une troisième chambre. Une courette. DV PVC et DV bois Chaudière gaz à condensation et production d'eau chaude instantanée (2020) Taxe foncière : 630€ Mail : alexandra@cablat-immobilier.com contact: 06.72.74.72.03

Très bel appartement situé en coeur de ville, proche de toutes les commodités. Appartement lumineux et bien distribué. Possibilité de le louer rapidement. Cet appartement situé au 2ème étage d'une copropriété comprend : Entrée, salon-séjour, cuisine aménagée, dégagement, un WC indépendant, une salle d'eau, deux chambres. DV PVC + Volets roulants électriques et manuels Chauffage GAZ + électrique

Coup de coeur pour cette maison de village en pierres : chaleureuse et atypique, cette maison familiale propose de beaux volumes, un salon séjour de plus de 60 m2, 3 belles chambres, un espace mezzanine, deux wc,1 salle de bains...En prime, un joli terrain et une terrasse protégée par une pergola récente ! - Entrée, cuisine aménagée et équipée (plaque cuisson gaz , four, hotte), salon séjour avec accès terrasse, wc indépendant, accès buanderie et garage avec porte manuelle et espace de rangements. - 1er étage : palier, mezzanine, trois grandes chambres, salle de bains avec WC. Combles isolés par le sol (laine de verre). Chauffage par poêle à pellets et insert bois (2015) Taxe foncière: 688 €/ an Toiture: neuve DV PVC O.B Pergola et terrasse récentes. Assainissement fosse sceptique. Un extérieur calme et arboré de 870 m2 avec aire de jeux trampoline et balançoire. Mail : alexandra@cablat-immobilier.com contact: 06.72.74.72.03

Très belle maison mitoyenne par un côté, comprenant de beaux volumes, 3 belles chambres, en prime un joli terrain avec terrasse. Elle comprend : - RDC : entrée, placard, cuisine équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle, hotte) - nombreux placards de rangements, WC indépendant. 1 er étage : palier, placard, 3 chambres dont une avec dressing, salle de bains. Chauffage gaz individuel DV PVC Electricité ok Taxe foncière : 1044€

NOUVEAUTE : Venez découvrir cette charmante maison située aux portes de CHARLEVILLE MEZIERES, proche de toutes les commodités nécessaires. Ce bien aillant été totalement rénové en 2022 n'à aucun travaux à prévoir, un terrain particulièrement agréable, un bon nombre de chambres ainsi qu'une belle superficie. A venir découvrir rapidement ! Cette maison comporte : Rez-de-chaussée: Entrée, un bel espace salon séjour, une lingerie avec lave-mains, une cuisine spacieuse avec accès extérieur. 1er étage : Un couloir, 4 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains. Le bien possède un grenier, deux caves, une pièce chaufferie, une pièce, un grand garage. DV PVC (2022)+ volets roulants électrique Electricité : récente (2022) Toiture rénovée en 2019 (sous garantie décennale) Plomberie : neuve un terrain de 1 300m² avec dépendances Taxe Foncière : 990€ La totalité de la maison à été rénovée en 2022.

Très jolie maison mitoyenne par un côté, entretenue impeccablement, un magnifique terrain situé dans un environnement calme, verdoyant et arboré pour profiter des beaux jours qui arrivent. Cette maison mitoyenne par un côté sur sous-sol complet comprend : - Entrée avec placards, cuisine équipée (four, plaque GAZ, hotte, lave-vaisselle), salon séjour, dégagement, salle d'eau, deux chambres. -Sous-sol : une cave, une buanderie, un garage (2VL). Taxe Foncière : 917€ DV PVC Chauffage GAZ (chaudière de 2011) Emplacement pour plusieurs véhicules sur le devant et le côté de la maison. DPE : F GES : F

EXCLUSIVITE : Magnifique appartement situé dans une résidence calme, prisée, sécurisée, aucun travaux à prévoir, spacieux, lumineux et confortable. N'attendez plus pour le visiter. Cet appartement comprend : Entrée spacieuse avec placards, un salon séjour avec accès balcon, une cuisine équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle), un cellier (chauffe-eau récent), un WC suspendu indépendant avec lave-mains, une lingerie spacieuse avec points d'eau et placards, une belle chambre spacieuse et lumineuse, dégagement avec placards, une salle d'eau, une chambre. Un garage, une cave, un balcon Chauffage collectif (compris dans les charges) DV PVC + volets roulants électriques (3 ans environ) Taxe Foncière : 1 441€ Charges 290€/mois Un ravalement de façade est prévu début 2025 et à été réglé par les vendeurs. La vente comporte 3 lots (appartement, garage, cave)

NOUVEAUTE : Excellente situation pour cet appartement de centre-ville doté d'un balcon, esprit chaleureux, moderne, spacieux et parfaitement agencé! Il conviendra pour une famille et sera idéal également pour un premier achat ! Cet appartement situé au 3ème étage est composé de la manière suivante : - Entrée avec placards, dégagement, cuisine entièrement équipée avec accès sur balcon, salon. - A l'étage : palier, deux chambres, une salle de bains (double vasque et baignoire : rénové récemment). Chauffage au sol Electricité : ok Taxe foncière : 750 euros. Charges de copropriété par trimestre : 390€ Pas de procédure en cours sur l'immeuble. La copropriété comporte 36 lots au total. Syndic : AMG IMMOBILIER.

Pavillon neuf construit avec des matériaux de qualités (visite possible à la demande et fin des travaux prévu 1er semestre 2023, située dans un lotissement calme). Cette maison de plain pieds, lumineuse entièrement carrelée de 120m² se compose de la manière suivante: Une entrée avec dressing, 2 chambres, une salle de bain familiale (WC suspendu, douche, baignoire, double vasque); En prime une suite parentale avec une salle d'eau privative, un WC suspendu ainsi qu'un dressing. Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée meubles et électroménagers de haute qualité (four, hotte, plaque, lave vaisselle, micro-ondes) ainsi qu'une arrière-cuisine pouvant faire office de buanderie. Un garage carrelé avec porte motorisée et un accès direct au jardin. Une terrasse couverte et carrelée avec accès jardin. DV PVC avec volets roulants électriques individuelles avec possibilité de les centraliser ainsi que de les connecter. Chauffage au sol par une pompe à chaleur Air Eau ATLANTIC, pilotable avec un module spécifique. Ballon thermodynamique. VMC simple flux hygroréglable. Appliques murales extérieur avec détecteur de mouvements. Allée de garage et allée d'entrée réalisés en enrobée. Assainissement : Tout à l'égout Construit en 2023 Frais de notaire réduit ( entre 2 et 3%) Pour renseignements et visites: Mail : alexandra@cablat-immobilier.com contact: 06.72.74.72.03

Appartement avec un fort potentiel après rafraîchissement, idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports en commun Cet appartement de 111m2 avec ses beaux volumes et ses parquets de chêne, se situe au 2ème étage d'une résidence sécurisée. Celui-ci se compose d'un couloir desservant une pièce de vie lumineuse, une cuisine et une arrière-cuisine, une salle de bain, un WC indépendant,3 chambres, une pièce pouvant faire office de dressing ainsi qu'une chaufferie. Ce bien est vendu en 3 lots ( cave, grenier et appartement) DV PVC Volets roulants manuels Fibre Ok Chaudière à gaz à contrôler Taxe foncière 1 350€ A propos de la copropriété: Nombre de lots: 31 dont 11 principaux. Pas de procédure en cours Charge prévisionnelle annuelle : 702€ (eau, électricité, entretien des communs) 74.500€ FAI Contact pour visites Mail : alexandra@cablat-immobilier.com contact: 06.72.74.72.03

NOUVEAUTE : Une maison à usage d'habitation située en coeur de ville, à deux pas de toutes les commodités nécessaires. Cette maison à rafraichir possède un excellent potentiel, extrêmement lumineuse ainsi que de beaux volumes concernant les chambres. Il y a néanmoins des travaux de rafraichissement à prévoir. Cette maison comprend: Rez-de-chaussée : Entrée, salon séjour avec un placard (contenant la chaudière), une cuisine nue, un cagibi. 1er étage : Palier, deux chambres dont une avec accès grand balcon, une salle d'eau. DV PVC Chauffage GAZ Taxe Foncière : à venir La toiture est en bon état. La totalité de la maison est à rafraichir.