08200 SEDAN MAISON DE VILLE- SEDAN

$MAISON DE VILLE- SEDAN 1\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 2\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 3\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 4\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 5\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 6\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 7\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 8\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 9\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 10\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 11\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 12\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 13\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 14\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 15\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 16\/18$

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$MAISON DE VILLE- SEDAN 17\/18$

$MAISON DE VILLE- SEDAN 18\/18$

€241 500 **

Magnifique Maison de Maître Contemporaine et entièrement rénovée avec goût.

Découvrez cette superbe maison de ville, d'environ 111 m2 habitable, alliant élégance d'époque et modernité, située dans un quartier recherché.
Ce bien rare vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

En entrant, vous serez accueilli par un hall en carreaux de ciment d'époque, témoignant du charme authentique de la maison. La montée d'escalier en chêne, entièrement rénovée, vous mènera vers des espaces de nuit spacieux et lumineux.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée séparée avec un espace petit-déjeuner, idéal pour les moments conviviaux en famille.
Le double salon séjour, avec son parquet en chêne, ses cheminées d'époque décorative et sa lumière traversante, offre un cadre de vie chaleureux.
Depuis l'espace de vie, un double escalier vous donnera accès à un superbe jardin de 440 m² clos, parfait pour vos moments de détente en plein air.

Au premier étage, vous découvrirez un bureau raffiné, pouvant faire office de quatrième chambre. Une spacieuse chambre avec sa cheminée et son parquet rénové offre un cadre paisible et élégant.
La grande salle de bain, baignée de lumière, est équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche, d'un WC, d'un espace buanderie et d'une grande vasque.

Le second palier équipée d'un coin dressing abrite deux très belles chambres, pleines de cachet et en parfait état.
Un petit grenier, isolé et équipé, est prêt à accueillir une future salle d'eau pour encore plus de confort.

Une très belle cave se cache sous la surface totale de la maison offrant rangements, espace chaufferie, et véritable cave à vin voûtée.
- Maison de maître rénovée avec soin
- Double salon avec lumière traversante et cheminée d'époque
-Trois belles chambres avec 1 bureau pouvant accueillir une quatrième chambre.
- Extérieur :
Grand jardin de 440 m²
- Garage pour 1 voiture + 2 emplacements de stationnement

Cette maison est un véritable coup de coeur pour ceux en quête d'un bien mêlant caractère et modernité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception.

Chauffage: Pompe à chaleur neuve.
Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1473€

Mail : alexandra@cablat-immobilier.com
contact: 06.72.74.72.03

** €241 500 honoraires inclus | €230 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
111 m²
3 chambre(s)
443 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190€ et 1650€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
08200
Ville
SEDAN
Etage
2
Nombre étages
2
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
241500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
111 m2
Surface terrain
443 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1937
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/09/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie finale
59 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
136 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1190 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1650 EUR

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ALEXANDRA CABLAT IMMOBILIER

4 place d'Armes
08200 Sedan

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