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    IMMEUBLE - SEDAN

    Sedan (08200)
    Réf : 2021-603

    Un immeuble de rapport idéallement situé en plein centre-ville, comprenant n local commercial au rez-de-chaussée déjà loué, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. L'immeuble se compose également de quatre appartements répartit sur les étages : trois F2 et un F3, dont deux sont actuellement loués. Les deux autres logements sont libres, permettant une mise en location rapide ou une occupation personnelle. L'ensemble est en bon état général, avec des parties communes entretenues. Ce bien rare allie emplacement stratégique, rentabilité immédiate et potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement stable et bien situé.

     

    Loyers hors charges : F3 loué 380€/mois, F2 en duplex loué 295€/mois, Studio F2 duplex anciennement loué 250€/mois, studio F2 duplex anciennement loué 305€/mois, local commercial loué 450€ par mois

    40€ de charges par appartements.

    Les charges comprennent l'eau froide ainsi que la TOM.

    Chauffage : individuel GAZ (chaudière changée en 2021 dans le F3, et changée en 2023 dans l'un des 2 en duplex)

    Toiture : Ardoise

    Taxe Foncière : 4 485€ ( TOM comprises qui sont récupérées sur les locataires)

    Prix du bien 176 800 €

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 08200
    Surface habitable (m²) 181 m²
    Ascenseur NON
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage Autre
    Format de chauffage Individuel
    Balcon NON
    Terrasse NON
    Année de construction 1948

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 176 800 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 170 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
    Taxe foncière annuelle 4 485 €

    Bilans énergétiques

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 750 € et 3 780 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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