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IMMEUBLE - SEDAN

Sedan (08200)
Réf : 2021-603

Un immeuble de rapport idéallement situé en plein centre-ville, comprenant n local commercial au rez-de-chaussée déjà loué, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. L'immeuble se compose également de quatre appartements répartit sur les étages : trois F2 et un F3, dont deux sont actuellement loués. Les deux autres logements sont libres, permettant une mise en location rapide ou une occupation personnelle. L'ensemble est en bon état général, avec des parties communes entretenues. Ce bien rare allie emplacement stratégique, rentabilité immédiate et potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement stable et bien situé.

 

Loyers hors charges : F3 loué 380€/mois, F2 en duplex loué 295€/mois, Studio F2 duplex anciennement loué 250€/mois, studio F2 duplex anciennement loué 305€/mois, local commercial loué 450€ par mois

40€ de charges par appartements.

Les charges comprennent l'eau froide ainsi que la TOM.

Chauffage : individuel GAZ (chaudière changée en 2021 dans le F3, et changée en 2023 dans l'un des 2 en duplex)

Toiture : Ardoise

Taxe Foncière : 4 485€ ( TOM comprises qui sont récupérées sur les locataires)

Prix du bien 176 800 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 08200
Surface habitable (m²) 181 m²
Ascenseur NON
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Année de construction 1948

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 176 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 170 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 4 485 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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